北京森宇房地产延缓‘爱丽舍花园’动工及囤地之因

囤地探因：北京森宇房地产开发公司的‘爱丽舍花园’项目开工时间被延迟并不是因为拆迁难而遭‘抛弃’，而是一些其他原因造成“晒太阳”这一现象的。

在北京规委的网站上，记者看到，北京森宇房地产开发有限公司在2002年2月为该项目办理了规划意见书、用地规划许可证以及工程规划许可证。2年后，爱丽舍花园土地成功过关。可以说北京森宇房地产开发有限公司受让的该项目正赶上了“8·31大限”的‘末班车’，即紧急办完土地出让手续的过关土地。

北京森宇名下的爱丽舍花园属于商服用地，供地面积为15.97万平方米，土地出让金是1597万元。这块地是未来的北京高尚社会中心位置，市、县两级政府均给予了北京森宇房地产开发公司该项目政策上的支持。据知，北京森宇房地产开发公司开发这块‘宝地’是为了在密云水库边打造一个溪翁镇溪湖旅游度假区。

北京森宇房地产开发公司开发‘爱丽舍花园’的负责人告诉记者，‘爱丽舍花园’并不是因为拆迁难而遭‘抛弃’，该项目迟迟没有动工及囤地之作，主要是因为北京森宇房地产公司和溪翁庄村委会没有达成协议;另外，还因为居民在地上物的补偿没有到位，农民的权利没有保障等原因造成的，在这种特殊的僵局下，造成北京森宇房地产开发公司该项目的动工时间被延缓了。

北京规划委早在2002年就批准了北京市溪翁镇溪湖旅游度假区，而北京发改委的信息显示，2004年密云县人民政府撤销了溪湖旅游度假区，要求退回土地400万平方米复耕。那么关于当地居民有人反映自己曾被人往家里扔砖头，居民们的居住环境受到了威胁;另外，还有人反映森宇在没有确定地标的情况下强行把院墙垒了起来，进行擅自圈地的传闻。这是怎么回事呢?房地产开发公司这样做的主要目的是显而易见的，即等待利润的增长。囤地，这是策略性地将闲置土地进行暂时地搁置，从而获得长远的增长利益。